凤城街道作为莱芜区主城区街道，老旧小区较多，现有243个老旧小区，涉及群众5.32万人、建筑面积223.7万平方米，分布于辖区内的18个社区。部分老旧小区因缺乏专业化物业管理，存在水电气管线老化、维修基金筹资难、脏乱差诟病严重等问题。

　　今年以来，凤城街道坚持社区建设与管理水平同步发展的原则，以简易物业改革为契机，加大物业改革力度，引入第三方物业公司对老旧小区进行专业化管理。

　　为健全辖区环境卫生工作常态化，全面改善小区居住环境，从根本上解决小区功能不完善、环境卫生标准不高等问题，凤城街道根据《山东省物业管理条例》《莱城区老旧小区简易物业管理办法》等相关法律法规和政策，制定了《凤城街道老旧小区物业管理实施方案》《凤城街道老旧小区物业管理细则》，明确老旧小区物业管理具体内容、工作框架、运行机制，通过统一招标，聘请具有专业资质的物业公司入驻，进一步强化物业服务的规范化管理，确保基本实现“事务有人管办、大门有人值守、路面有人清扫、楼道有人整理、停车有人管理、秩序有人维护、设施有人护关、档案有人经管”的“八有”目标。

　　此外，针对部分小区居民对市场化物业服务接受度低的问题，街道通过提高物业管理收支透明度、加大对物业管理宣传力度、实行物业管理“先尝后买”等方式，消除居民疑虑，提升居民体验，增强居民认同。

　　截至目前，街道纳入专业化物业管理的区域有51个、小区327个，共计30667户。其中社区自管小区14个、2621户，居民自治小区24个、2651户，单位自治小区46个、5494户，引入专业化物业管理小区243个、19901户。

　　通过聘请专业物业公司入驻，强化老旧小区环境卫生、治安秩序、公共服务日常管理，有效破解了老旧小区管理中的各种难题，真正激活了老旧小区的生机和活力，群众幸福感、获得感不断提升。

　　(本报记者张素芬 刘阳 张群 张敏 李冬阳 亓楠楠 通讯员李叶 李福英 张鸽)